قیمت مسکن در تهران با عمر بنای بین یک تا ۳۰ سال را می‌توانید در این گزارش مشاهده کنید. براساس مشاهدات میدانی در مناطق مختلف تهران با توجه به امکانات اطراف منزل و موقعیت آن قیمت‌ مسکن های مختلفی را می‌بینیم در این گزارش سعی کردیم ازمهم ترین و پرتقاضاترین مناطق تهران یک مورد قیمت مسکن را گردآوری کنیم قیمت مسکن این روزها روزهای پرفراز و نشیبی را می گذارند و با آنکه قیمت مسکن مدت هاست دررکود به سرمی برد اما هنوز هم خریدارانی هستند که به دنبال خرید باشند. 

کاهش قیمت مسکن در خاص ترین منطقه تهران

تازه‌‌‌ترین تحقیقات میدانی با استناد به اطلاعات درج شده در فایل‌‌‌های فروش مسکن در منطقه دو تهران نشان‌دهنده افزایش تعداد فایل‌‌‌های قیمت مسکن در این منطقه است.

منطقه دو شهر تهران یکی از ۵ منطقه اول پایتخت به لحاظ انجام بیشترین سطح معاملات ملک در سال‌های گذشته تاکنون بوده است که به طور متوسط حول و حوش ۸ تا ۹‌درصد از معاملات خرید مسکن پایتخت در هر ماه در این منطقه انجام می‌شود. این منطقه همچنین یک منطقه خاص در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران محسوب می‌شود. به دلیل وسعت این منطقه و موقعیت جغرافیایی آن، دو نوع تقاضای مسکن در این منطقه وجود دارد و در واقع بازار مسکن منطقه دو را می‌توان به بازاری دوگانه به لحاظ نوع تقاضای ملک و متقاضیان آن تعبیر کرد.

بازار معاملات مسکن منطقه دو از یک جهت بازاری مصرفی و از جهت دیگر بازاری سرمایه‌‌‌ای است. چرا که در این منطقه هم محلات مصرفی و هم محلات لوکس قرار دارند و از این رو منطقه دو تهران محل خریدهای سرمایه‌‌‌ای لوکس از یکسو و خریدهای مصرفی از سوی دیگر است. در حالی که سایر مناطق تهران یا به عنوان مناطق لوکس و گران‌قیمت شناخته می‌‌‌شوند یا محلات محل تمرکز تقاضای مصرفی عادی و معمولی هستند. آخرین بررسی‌‌‌ها در خصوص شرایط بازار معاملات مسکن منطقه دو شهر تهران نشان می‌دهد در این منطقه هم‌‌‌اکنون تعداد فایل‌‌‌های قیمت مناسب افزایش یافته است. تعدادی از فروشنده‌‌‌های مسکن در محلات مختلف این منطقه پایتخت، در روزهای اخیر اقدام به تعدیل سطح قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی خود کرده‌اند و هم‌‌‌اکنون متقاضیان در این منطقه نیز مانند برخی دیگر مناطق شهر تهران به تنوع بیشتری از فایل‌‌‌ها با سطح قیمت مناسب‌‌‌تر دسترسی دارند. در جدول نبض بازار زیر برخی از فایل‌‌‌هایی که روز گذشته به بازار معاملات مسکن منطقه دو تهران عرضه شده آمده است.

 
بلوار مرزداران. ابراهیمی 188 متر 1ساله متری  66 میلیون
فرحزاد. ایثارگران شمالی 122 متر 20 ساله متری 66 میلیون
سعادت آباد. آسمانها 62 متر 19 ساله متری 52 میلیون
ستارخان. توحید. نصرت غربی 90متر 10 ساله متری 36 میلیون
کوی فرار. نیلوفر 147 متر  5ساله متری 90 میلیون
دریان نو. بالاتر از تقاطع یکم  140متر 20ساله متری 32 میلیون
بلوار مرزداران. ابوالفضل 100متر 25 ساله متری 42 میلیون
بلوار مرزداران. ناهید 118 متر 21 ساله متری 33 مبلیون
گیشا. فروزانفر 108 متر  6 ساله متری 50 میلیون
فرحزاد. سه راه ایثار 70 متر 22 ساله متری 42 میلیون و 800 هزار
شهرک غرب. طاهر خانی 75 متر 18ساله متری 57 میلیون و 300 هزار
بلوار مرزداران. شایق 74 متر 15ساله متری 40 میلیون و 540 هزار
کوی فراز. برج های پرواز 145 متر 17ساله متری 50 میلیون
سعادت آباد. بخشایش 91 متر 16ساله متری 49 میلیون و 450 هزار
سعادت آباد. میدان شهرداری 74متر 16 ساله متری 55 میلیون و 405 هزار
سعادت آباد. سرو 137 متر 20 ساله متری 62 میلیون
سعادت آباد. بلوار شهرداری 74 متر 16ساله متری 55 میلیون و 504 هزار
شهرک غرب. بلوار خوردین 138 متر 18ساله متری 61 میلیون و 594 هزار
سعادت آباد. شهرک مخابرات 123 متر  10ساله متری 65 میلیون
سعادت اباد. آسمان ها 152متر  متری 54 میلیون و 605 هزار
سعادت آباد. کوهستان 114 متر 5ساله متری 64 میلیون
صادقیه. سازمان آب 220 متر 8ساله متری 42 میلیون
جلال آل احمد. پروانه 109 متر 12ساله متری 44 میلیون
ستارخان. توحید 80 متر 12ساله متری 35 میلیون
ستارخان. شادمهر 33متر 30ساله متری 36 میلیون
صادقیه. گلناز جنوبی 90 متر 29ساله متری 37 میلیون و 222 هزار
طرشت. نبش متروی شریف 57متر  16ساله متری 28 میلیون
ستارخان. سازمان آب 130متر 20 ساله متری 27 میلیون و 307 هزار
ستارخان. روبه روی باقرخان 84متر 30ساله متری 29 میلیون و 166 هزار
ستارخان. ابتدای حبیب الهی 68متر 18ساله متری 33 میلیون و 352 هزار
صادقیه. خسرو جنوبی 173متر 20ساله متری 31 میلیون و 791 هزار
تهران ویلا. بالاتر از کوچه هورسر 97 متر نوساز متری 52 میلیون و 500 هزار
بلوار مرزداران. ابراهیمی 98 متر 5 ساله متری 59 میلیون و 693 هزار
گیشا. فروزانفر 159متر 6 ساله متری 68 میلیون و 800 هزار
سعادت آباد. میدان بهرود 109متر 17ساله متری 55 میلیون
ستارخان.کوثر دوم 84 متر 20ساله متری 31 میلیون
مرزداران. ناهید 87متر 6ساله متری  52 میلیون
سعادت آباد.  126متر 7ساله متری 63 میلیون و 280 هزار
سعادت آباد. شهرک فرهنگیان 126 متر 7ساله متری 57 میلیون
سعادت آباد. 131 متر 20ساله متری 60 میلیون

 

قیمت مسکن در منطقه 5 و 2 تهران

تازه‌‌‌ ترین تحقیقات میدانی با استناد به اطلاعات درج شده در فایل‌‌‌ های فروش مسکن در منطقه دو تهران نشان‌دهنده افزایش تعداد فایل‌‌‌های قیمت مسکن در این منطقه است.

منطقه دو شهر تهران یکی از ۵ منطقه اول پایتخت به لحاظ انجام بیشترین سطح معاملات ملک در سال‌های گذشته تاکنون بوده است که به طور متوسط حول و حوش ۸ تا ۹‌درصد از معاملات خرید مسکن پایتخت در هر ماه در این منطقه انجام می‌شود. این منطقه همچنین یک منطقه خاص در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران محسوب می‌شود. به دلیل وسعت این منطقه و موقعیت جغرافیایی آن، دو نوع تقاضای مسکن در این منطقه وجود دارد و در واقع بازار مسکن منطقه دو را می‌توان به بازاری دوگانه به لحاظ نوع تقاضای ملک و متقاضیان آن تعبیر کرد.

بازار معاملات مسکن منطقه دو از یک جهت بازاری مصرفی و از جهت دیگر بازاری سرمایه‌‌‌ای است. چرا که در این منطقه هم محلات مصرفی و هم محلات لوکس قرار دارند و از این رو منطقه دو تهران محل خریدهای سرمایه‌‌‌ای لوکس از یکسو و خریدهای مصرفی از سوی دیگر است.

در حالی که سایر مناطق تهران یا به عنوان مناطق لوکس و گران‌قیمت شناخته می‌‌‌شوند یا محلات محل تمرکز تقاضای مصرفی عادی و معمولی هستند. آخرین بررسی‌‌‌ها در خصوص شرایط بازار معاملات مسکن منطقه دو شهر تهران نشان می‌دهد در این منطقه هم‌‌‌اکنون تعداد فایل‌‌‌های قیمت مناسب افزایش یافته است.

تعدادی از فروشنده‌‌‌های مسکن در محلات مختلف این منطقه پایتخت، در روزهای اخیر اقدام به تعدیل سطح قیمت پیشنهادی واحدهای مسکونی خود کرده‌اند و هم‌‌‌اکنون متقاضیان در این منطقه نیز مانند برخی دیگر مناطق شهر تهران به تنوع بیشتری از فایل‌‌‌ها با سطح قیمت مناسب‌‌‌تر دسترسی دارند. در جدول نبض بازار زیر برخی از فایل‌‌‌هایی که روز گذشته به بازار معاملات مسکن منطقه دو تهران عرضه شده آمده است.

19 (1)

 تازه‌‌‌ترین تحقیقات میدانی با استناد به اطلاعات درج شده در فایل‌‌‌های فروش مسکن در منطقه دو تهران نشان‌دهنده افزایش تعداد فایل‌‌‌های قیمت مسکن در این منطقه است.

منطقه دو شهر تهران یکی از ۵ منطقه اول پایتخت به لحاظ انجام بیشترین سطح معاملات ملک در سال‌های گذشته تاکنون بوده است که به طور متوسط حول و حوش ۸ تا ۹‌درصد از معاملات خرید مسکن پایتخت در هر ماه در این منطقه انجام می‌شود. این منطقه همچنین یک منطقه خاص در میان مناطق ۲۲ گانه شهر تهران محسوب می‌شود. به دلیل وسعت این منطقه و موقعیت جغرافیایی آن، دو نوع تقاضای مسکن در این منطقه وجود دارد و در واقع بازار مسکن منطقه دو را می‌توان به بازاری دوگانه به لحاظ نوع تقاضای ملک و متقاضیان آن تعبیر کرد.

شاخص‌های اقتصاد مسکن نشان می‌دهد وضعیت مسکن در کشور شرایط مناسبی ندارد. یکی از شاخص‌های مهم که توانایی خرید خانوارها را مشخص می‌کند، زمان انتظار برای خرید مسکن است. برای مثال اگر نماگر دسترسی به مسکن در کشوری معادل ۵ باشد یعنی قیمت مسکن به طور متوسط ۵ برابر متوسط درآمد سالانه یک خانوار است.

شکاف اجتماعی تبعات کمبود مسکن

یعنی اگر تمام درآمدهای خانوار پس‌انداز شود ۵ سال طول می‌کشد یک خانوار صاحب مسکن شود. هرچه مقدار این نماگر بیشتر باشد دسترسی خانوار به مسکن سخت‌تر می‌شود. زمان انتظار برای خرید یک واحد مسکونی ۸۰ متری در ایران برای کل دهک‌ها ۳۶ سال است، اما میانگین معمولا گمراه‌کننده است. به همین دلیل این آمار به تفکیک دهک‌های درآمدی باید بررسی شود. برای دهک اول این زمان ۱۰۳ سال، برای دهک دوم ۷۸ سال، برای دهک سوم ۶۴ سال و برای دهک‌های چهارم تا دهم نیز به ترتیب ۵۹، ۵۱، ۴۲، ۳۷، ۳۱، ۲۴ و ۱۳ سال است. بخشی از این اتفاق نتیجه افزایش ۷۷۲درصدی قیمت مسکن در طول هشت سال دولت تدبیر و امید است. بر اساس آمار بانک مرکزی در تیرماه سال ۱۳۹۲ قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران به طور متوسط ۷/ ۳ میلیون تومان بوده و در پایان دولت دوازدهم به بیش از ۳۰ میلیون تومان رسیده است.

 جبران کمبود تولید مسکن مهم‌ترین راه رفع مشکلات

اما سوال اینجاست که چرا مسکن تا این حد رشد قیمت داشته است؟ در همین راستا مدیرعامل هلدینگ آرین سازه درباره معضل مسکن در ایران گفت: بر اساس نتایج آخرین سرشماری صورت‌گرفته در سال ۱۳۹۵ میزان کمبود مسکن ۳/ ۱ میلیون واحد بوده است و کف بحرانی تولید مسکن سالانه ۶۴۸ هزار واحد بوده؛ یعنی اگر کمتر از این مقدار تولید شود بازار با مشکل کمبود عرضه و طبعا افزایش قیمت مواجه می‌شود.

این در حالی است که میزان تولید صورت‌گرفته در سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۴۰۰ بسیار کمتر از تعداد مورد نیاز بوده و عملا تقاضای زیادی در بازار انباشته شده است. حال اگر قدرت خرید لازم هم برای خرید مسکن وجود داشت و این حجم از تقاضای پوشش داده نشده بیشتر و به‌صورت بالفعل در بازار وارد می‌شد میزان افزایش قیمت مسکن امکان داشت بیشتر از ۸ برابر نیز بشود. مطابق قانون ساده عرضه و تقاضا هرگاه عرضه کاهش پیدا کند و تقاضا در حال افزایش باشد قیمت‌ها افزایش می‌یابند؛ بنابراین علل اصلی افزایش قیمت مسکن را در کاهش ساخت‌وساز، افزایش حجم نقدینگی و سفته‌بازی می‌توان جست‌وجو کرد.

مسعود عبدی گفت: جبران کمبود تولید مسکن طی سال‌های اخیر، مهم‌ترین راه رفع مشکلات است. در طول سال‌های ۱۳۸۵ تا ۱۳۹۵ به طور متوسط هرساله ۸۰۴ هزار واحد در کل کشور ساخته شده است که البته بخش عمده آن مربوط به مسکن مهر است؛ بنابراین ظرفیت ساخت یک میلیون واحد در سال نیز از نظر توان بخش فنی – مهندسی وجود دارد. تنها ابهامی‌ که مطرح می‌شود در مورد نحوه تامین مالی این حجم از ساخت‌وساز است. اگر قیمت زمین حذف شود گفته می‌شود حدود ۵۰۰ هزار میلیارد تومان سرمایه به طور سالانه برای ساخت‌وساز نیاز است.

به گفته وی  شیوه رایج تامین مالی در بیشتر کشورها بانک‌محور و در برخی به کمک بازار سرمایه است. بازار سرمایه یا همان بورس شامل بازار سهام و بازار بدهی مبتنی بر اوراق قرضه است.

برخلاف تصور رایج و آنچه مرتب در رسانه‌های داخلی بیان می‌شود نقش بازار سهام در تامین مالی بخش مسکن و حتی سایر بخش‌ها در کشورهای جهان بسیار محدود است و آنچه تحت عنوان بازار سرمایه بیان می‌شود منظور انتشار اوراق بدهی است که متاسفانه هنوز بخش خصوصی در ایران امکان انتشار آن را ندارد؛ بنابراین در نهایت حجم اصلی تامین مالی بر عهده سیستم بانکی خواهد بود و در کنار آن می‌توان ابزارهای نوین در بازار سهام را نیز فعال کرد. اما لازم است توجه شود بر اساس تجربه جهانی حجم تامین مالی از طریق بازار سهام بسیار کمتر از آن چیزی است که در کشور مرتبا بر آن اصرار می‌شود.

این مدیرعامل  با بیان اینکه  معضل مسکن در جهان حل شده و در برخی موارد مانند کشور همسایه ایران به ارز‌آوری هم منتج شده است گفت: قیمت مسکن در ترکیه از ایران ارزان‌تر است و به خریداران خارجی حتی خدماتی هم داده می‌شود. آنها از طریق مسکن برای جذب نخبگان و سرمایه‌گذاران خارجی هم استفاده می‌کنند به طوری که بخشی از خروج سرمایه‌های انسانی از ایران به علت مسکن است.

این انبوه‌ساز و کارآفرین ریشه گرانی مسکن در ایران را در عدم توازن عرضه و تقاضا ارزیابی کرد و گفت: بر اساس اطلاعات مرکز ملی آمار ایران در کل کشور سالانه ۱۳۱ هزار پروانه ساختمانی صادر می‌شود که تمامی ‌آنها نیز به ساختمان و پروانه پایان کار تبدیل نمی‌شود و تنها ۶۰درصد آنها نهایی و قابل سکونت خواهد شد.

 

آیا این خبر مفید بود؟
بر اساس رای ۰ نفر از بازدیدکنندگان
با دوستان خود به اشتراک بگذارید: